Gestion locative à Paris 19

Cabinet Enghien, référence immobilière du 19e arrondissement de Paris, propose aux propriétaires bailleurs un service de gestion locative. Estimation du loyer, recherche de locataire solvable, état des lieux, rédaction du bail, gestion courante etc : nos équipes mettent tout en œuvre pour vous apporter une gestion locative complète. Nous confier la gestion locative de votre bien, vous permet de vous décharger de toutes les démarches pour trouver un locataire. Cela vous permet de louer en toute sérénité et de faire fructifier votre patrimoine en toute sécurité.

Confiez-nous la gestion locative de votre bien immobilier

Estimation de valeur et documents pour la location d’un bien immobilier

Un négociateur, spécialiste de la location immobilière, va visiter votre bien immobilier pour estimer la valeur de votre bien immobilier et en déterminer le loyer. Ce loyer sera ajusté en fonction de l’Indice de Référence des Loyers. Le négociateur réalisera également le dossier des diagnostics obligatoires pour la location qui sera remis au futur locataire. 

Recherche d’un locataire

Lors de la visite de votre bien immobilier, le négociateur prendra des photos. Il rédige ensuite une annonce descriptive pour le publier sur les différents supports de communication (portails et sites internet, presse, vitrine…). Le négociateur accompagnera ensuite les candidats locataires pour visiter le bien. 

Chaque candidat à la location doit rendre un dossier complet afin de vérifier sa solvabilité. Notre objectif est d’éviter tout litige et défaut de paiement.

Mise en place du locataire

Un dossier de location, remis par le candidat locataire, est constitué et étudié par l’agence. C’est à ce moment qu’on étudie la solvabilité du locataire (revenus, garants…). Une fois le locataire trouvé, le négociateur rédige le bail qu’il fait signer au locataire. Lors de la remise des clés au locataire, un état des lieux d’entrée sera réalisé. 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur la gestion locative de votre bien immobilier.

Gestion courante et administrative

Notre service de gestion locative à Paris 19 se charge surtout de la gestion courante et administrative de votre logement. Ceci comprend différentes tâches :  

• réception et redistribution des loyers aux propriétaires bailleurs,

• récupération des charges locatives, réévaluation des loyers (selon L'indice de Référence des Loyers), paiement des charges de copropriété,

• gestion de l’intendance en cas de travaux et réparations, échange avec les locataires,

• relance des locataires en cas d’impayés, gestion des litiges et contentieux.

Loi sur l’encadrement des loyers Paris

La loi d’encadrement des loyers fixe des loyers de référence par arrêté préfectoral. Le non-respect de ces plafonds de loyers expose le propriétaire bailleur à des sanctions.

Pour louer en toute tranquillité, faites appel à nos spécialistes de la location immobilière. Lors d’une estimation locative par notre Cabinet Arcourt Breuval - Cabinet Enghien Immobilier, vous bénéficiez de notre expertise sur l’encadrement des loyers parisiens et nos conseils juridiques :

• Connaissance des quartiers auxquels s’appliquent l'encadrement.

• Connaissance des types de contrats de location de logement auxquels s’appliquent l'encadrement.

• Ajustement du loyer selon l’indice de référencement des loyers (IRL).

• Étude si un complément de loyer est justifié, lorsque votre bien propose des caractéristiques de localisation ou de confort bien au-dessus des autres logements de même catégorie proposés dans le même secteur géographique.

• Vérification du contrat de location pour s'assurer qu'il respecte bien la loi sur l'encadrement des loyers à Paris.

• Réalisation du dossier des diagnostics obligatoires pour la location.

Investissement locatif à Paris : nous sommes là pour vous aider !

Notre agence immobilière à Paris 19 vous accompagne dans vos projets d’investissement locatif à Paris et ses différents arrondissements. Nos conseillers immobiliers disposent d’une forte expérience et d’une grande connaissance terrain pour vous permettre d’investir dans un bien à forte rentabilité. N’hésitez pas à consulter nos annonces immobilières : nous disposons de studios, T2 ou appartements avec extérieurs parfaits pour un investissement locatif à Paris.