Les étudiants représentent 12.8 % de la population Parisienne. La capitale compte les plus prestigieuses universités et écoles de France (Panthéon-Assas, La Sorbonne, Sciences Po, l’ESSEC etc.). Chaque année, ils sont près de 105 000 à rechercher chaque année un studio à louer. Or le marché de la location à Paris est de plus en plus tendu pour les locataires. Investir dans un studio représente une véritable opportunité d’investissement.
Nos studios actuellement en vente à Paris
Pourquoi investir dans un studio à Paris ?
Selon le quartier et les caractéristiques du studio, il est possible d’obtenir des rentabilités brutes allant de 3.5 à 6 %. Non seulement il s’agit de l’investissement le plus accessible puisque le prix d’un studio est inférieur à celui d’un T2 ou d’un T3, mais il s’agit aussi du type de bien offrant le meilleur rendement, et cela s’explique par la forte demande de studio en location.
Aidez-moi à trouver le meilleur studio à Paris.
Dans quels quartiers parisiens investir dans un studio ?
Deux stratégies sont possibles.
La première consiste à viser les quartiers les plus huppés où la vie universitaire est forte. Par exemple, le quartier Latin est celui qui contient le plus d’écoles et de facultés, notamment la Sorbonne. Le Marais dans le 4e arrondissement est également très apprécié des étudiants pour sa diversité culturelle, ses animations et sa proximité avec les Halles et de la gare Montparnasse et la gare de Lyon. Si ces quartiers sont séduisants, ils présentent aussi des loyers élevés et des prix de vente plus importants.
La seconde stratégie consiste à miser sur des quartiers moins chers car moins centraux mais tout aussi pratiques et appréciés des étudiants comme des actifs. Le quartier de Belleville entre le 19e et le 20e propose des loyers plus accessibles, tout comme Bastille (4e, 11e et 12e).
Nos conseillers immobiliers suivent les tendances en matière de location immobilière ainsi que les prix m² et l’évolution des loyers à Paris. Pour trouver le meilleur quartier où investir dans un studio, contactez-nous !
Investir dans un studio à Paris 10
L’immobilier à Paris 10 offre l’avantage d’être moins cher que l’hyper centre de Paris (arrondissements de 1 à 7). Conservant tout de même une place centrale, Paris 10 peut tout à fait convenir aux étudiants en recherche d’un studio à louer. C’est dans cet arrondissement que se trouve l’Hôpital Saint-Louis et de Lariboisière faisant tous les deux parties du Groupe hospitalo-universitaire de l'AP-HP accueillant chaque année de nombreux étudiants en médecine. Paris 10, c’est aussi l’arrondissement du canal Saint-Martin propice aux balades. L’arrondissement est desservi par 10 lignes de métro différentes permettant de se rendre dans tout Paris. Le quartier de Belleville, cité plus haut, apprécié des étudiants se situe à proximité de cet arrondissement. De même, pour les étudiants venant des Hauts-de-France, la gare du Nord est facilement accessible depuis Paris 10.
Notre agence à Paris 10 vous accompagne
Quelle rentabilité pour un studio à Paris ?
La rentabilité d’un studio va dépendre de son prix d’achat et des revenus locatifs qu’il va générer. Il est difficile d’estimer avec précision la rentabilité moyenne d’un bien. En effet, le prix et le loyer d’un studio sont déterminés par de multiples facteurs tels que le quartier (voire la rue), l’environnement proche du bien (commerces, métros, écoles, parcs...), l’équipement de l’immeuble et de l’appartement (ascenseur, garage, cave, place de stationnement, interphone...), l’état du bien (âge, besoin de travaux), les performances énergétiques, l’étage ainsi que le les caractéristiques du bien et son cachet (terrasse, balcon, vue dégagée, nuisance sonores ou visuelle, aménagement, vis-à-vis, parquet, cheminée, style Haussmannien etc.).
Pour être au plus proche de la réalité, vous pouvez faire appel à un expert de l’estimation locative et de l’immobilier parisien. En effet, un professionnel en investissement pourra vous aider à calculer au plus juste la rentabilité potentielle d’un studio. Pour cela, il s’assurera de la bonne estimation du prix du studio repéré et réalisera une estimation du loyer pour ce dernier. Par la suite, il pourra vous accompagner dans la mise en location de votre studio afin de réduire la vacance locative. C’est pourquoi nos agences immobilières, Cabinet Arcourt Breuval à Paris 19 et Cabinet Enghein à Paris 10, vous accompagnent dans vos projets d’investissement et dans la gestion locative de vos biens à Paris.
Les prix, loyers et rentabilité à Paris pour un studio selon les différents arrondissements
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Arrondissement
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Surface médiane
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Prix de vente médian
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Loyer m² moyen pour un studio
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Rentabilité moyenne brute*
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Paris 1
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23 m²
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300 000 €
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42,00 €
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3,8 %
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Paris 2
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20 m²
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240 000 €
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41,00 €
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4,2 %
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Paris 3
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22 m²
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270 000 €
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41,00 €
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4 %
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Paris 4
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23 m²
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305 000,00 €
|
44,00 €
|
3,98%
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Paris 5
|
21 m²
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265 000,00 €
|
42,00 €
|
3,99%
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Paris 6
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20 m²
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295 000,00 €
|
42,00 €
|
3,42%
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Paris 7
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21 m²
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288 000,00 €
|
42,00 €
|
3,68%
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Paris 8
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23 m²
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294 000,00 €
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40,00 €
|
3,76%
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Paris 9
|
20 m²
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227 000,00 €
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39,00 €
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4,12%
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Paris 10
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18 m²
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190 300,00 €
|
38,00 €
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4,31%
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Paris 11
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21 m²
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229 000,00 €
|
37,00 €
|
4,07%
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Paris 12
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24 m²
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250 000,00 €
|
36,00 €
|
4,15%
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Paris 13
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21 m²
|
212 000,00 €
|
36,00 €
|
4,28%
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Paris 14
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21 m²
|
226 000,00 €
|
37,00 €
|
4,13%
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Paris 15
|
24 m²
|
260 000,00 €
|
36,00 €
|
3,99%
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Paris 16
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24 m²
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271 000,00 €
|
39,00 €
|
4,14%
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Paris 17
|
20 m²
|
220 000,00 €
|
38,00 €
|
4,15%
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Paris 18
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21 m²
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206 000,00 €
|
36,00 €
|
4,40%
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Paris 19
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23 m²
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216 000,00 €
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34,00 €
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4,34%
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Paris 20
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23 m²
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222 000,00 €
|
34,00 €
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4,23%
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*La rentabilité indiquée dans le tableau est calculée en fonction de la surface médiane, du prix de vente médian et du loyer m² moyen. Elle est à titre informatif car chaque studio présente une rentabilité différente selon ses caractéristiques. La seule manière d’obtenir une rentabilité au plus proche de la réalité est de faire appel à un professionnel.
Quel est le loyer d’un studio à Paris ? Nous estimons la valeur locative des studios parisiens et nous vous donnons leur rentabilité brute. Contactez-nous pour construire votre stratégie d’investissement locatif dans un studio à Paris.
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Sources :
lesbellesannees.com/meilleurs-quartiers-etudiants-paris/
edito.seloger.com
investissement-locatif.com
seloger.com
Insee
